Bản vẽ xây dựng gồm những gì là thắc mắc của rất nhiều người. Đây là thứ không thể thiếu mỗi khi bạn muốn thi công bất cứ công trình nào. Chỉ với bản vẽ này các kiến trúc sư có thể hoàn thành một công trình hoàn hảo. Hãy cùng tìm hiểu thêm về bản vẽ thiết kế xây dựng và xem bản vẽ này gồm những gì trong bài viết dưới đây.
Bản vẽ xây dựng là gì?
Bản vẽ xây dựng hay bản vẽ thiết kế xây dựng là bản vẽ thể hiện những thông tin chi tiết nhất về công trình sắp xây dựng. Thông tin này có ý nghĩa pháp lý cao bởi bản vẽ thiết kế thi công cũng sẽ là một phần trong thỏa thuận giữa khách hàng hoặc chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.
Chúng sẽ có trong hợp đồng được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng. Khi 2 bên đã đạt được thỏa thuận thống nhất về tất cả các phần trong bản vẽ mới bắt đầu tiến hành xây dựng.
Phân biệt các loại bản vẽ xây dựng phổ biến hiện nay
Bản vẽ xây dựng là một trong những phần quan trọng trong thiết kế và xây dựng các công trình nhà ở hiện nay. Tuy nhiên, với sự đa dạng của các loại hình công trình, bản vẽ xây dựng cũng được chia thành nhiều loại khác nhau, nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Và sau đây là một số loại bản vẽ xây dựng gồm:
Bản vẽ xin phép xây dựng
Bản vẽ giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ quan trọng để có thể xin giấy phép xây dựng cho một ngôi nhà. Tại đây, vị trí xây dựng được thể hiện cùng với một số thông tin cơ bản như diện tích, kết cấu, chiều cao, số tầng,… của công trình đang xây dựng. Từ đó, UBND các xã, phường sẽ căn cứ vào bản vẽ này để cấp phép xây dựng nhà ở.
Bản vẽ xây dựng gồm mặt bằng thiết kế nào?
- Mặt bằng tổng thể: Tổng diện tích xây dựng công trình nằm trên đất ở.
- Mặt bằng sơ bộ: Thiết kế các phần tầng trệt, áp mái, lửng, mái.
- Mặt cắt: Mặt cắt của ngôi nhà hoặc cấu trúc, nền móng và bể tự hoại.
- Mặt tiền: Mặt tiền của một ngôi nhà hoặc công trình về kích thước thực tế, hình dạng, mái nhà.
- Hộp tên: Đây là phần khung chứa tên công ty, dùng để xin phép đóng dấu.
- Bản đồ vị trí: Bản đồ này thể hiện tọa độ và vị trí địa điểm xây dựng của các thửa đất liền kề.
Vì sao cần phải có bản vẽ xây dựng cho các thiết kế
Bản vẽ thiết kế xây dựng được coi là cần thiết trong quá trình xây dựng. Và đây là một số lý do tại sao Siêu thị Redraw có thể khẳng định như vậy:
Trình bày thiết kế của bạn một cách trực quan và dễ hiểu
Đây là mô tả chính xác của một thiết kế kiến trúc, cung cấp hình dung dễ dàng hơn cho khách hàng, không phải bằng lời. Được trình bày rõ ràng bằng “giấy trắng, mực đen”, cả nhà đầu tư và người thiết kế đều dễ hiểu và dễ hình dung. Điều này cũng giúp chủ đầu tư, nhà thiết kế dễ dàng điều chỉnh chính xác kết cấu, kết cấu,… phù hợp với mong muốn của mình.
Hạn chế tối đa sai sót trong quá trình thi công xây dựng
Sai sót trong quá trình xây dựng là vấn đề không ai mong muốn xảy ra trong quá trình xây nhà. Trên thực tế, quá trình xây dựng luôn có nhiều công đoạn khác nhau. Trong nhiều công đoạn, bạn rất dễ mắc phải những sai sót không mong muốn. Điều này khiến nhà đầu tư mệt mỏi, bực bội và có thể gây lãng phí thời gian, tiền bạc của chủ sở hữu.
Hỗ trợ lập kế hoạch dự báo tài chính hiệu quả
Thông qua bản vẽ thiết kế xây dựng, chủ đầu tư và nhà thiết kế sẽ biết chính xác những gì cần mua để thi công. Và từ đó, nhà đầu tư mới dễ dàng lên kế hoạch dự toán chi tiết.
Trong quá trình thi công chủ đầu tư cần thi công rất dễ xảy ra sự cố nên chủ đầu tư cần có phương án tính toán kỹ lưỡng để không vượt quá ngưỡng kiểm soát của mình.
Bản vẽ xây dựng gồm các công đoạn giúp giám sát thi công thuận tiện
Bản vẽ thiết kế xây dựng không chỉ cần thiết và quan trọng đối với các chủ đầu tư, chủ thầu xây dựng nhà. Dựa vào bản vẽ, có thể đoán được rằng cả chủ đầu tư cũng như nhà thầu đều có thể nắm rõ hơn về tiến độ thi công.
Bên cạnh đó, thông qua bản vẽ, gia chủ và nhà thầu xây dựng có thể dễ dàng đánh giá chất lượng công trình. Từ đó, đưa ra các phương án điều chỉnh cụ thể để công trình hoàn thành đúng tiến độ, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật. Đây là điểm thuận lợi đang được đánh giá rất cao gần như tuyệt đối.
Một số hạn chế khi xây dựng không có bản vẽ thiết kế
Đã có nhiều trường hợp không đúng phong cách thiết kế bản vẽ thi công khi thiết kế nhà và mặt bằng dẫn đến một số hạn chế như:
- Tốn kém, nhiều phát sinh do không có ngân sách và dự trù kinh phí cụ thể
- Gia chủ không biết ngôi nhà của mình khi xây xong sẽ như thế nào nên thời gian sẽ lâu hơn dự kiến. Vì vậy, trong quá trình thi công có những chi tiết không đạt yêu cầu, sai vị trí sẽ phải phá dỡ xây dựng lại gây lãng phí thời gian và tiền bạc.
- Chưa có cơ sở để thống nhất, điều chỉnh thiết kế nên nảy sinh nhiều vấn đề khó giải quyết.
- Nhiều đơn vị sẽ không nhận thi công khi chưa có bản vẽ thi công bởi họ sẽ rất khó để thực hiện theo đúng quy trình.
Bản vẽ xây dựng gồm những gì?
Một bản vẽ thiết kế xây dựng hoàn chỉnh sẽ bao gồm các phần sau:
- Bản vẽ mặt bằng: Đây là bản vẽ gồm 2 loại, cụ thể:
- Mặt bằng tổng thể: Đây là bản vẽ phản ánh toàn bộ diện tích xây dựng của công trình nằm trên mặt bằng.
- Mặt bằng sơ bộ: Đây là bản vẽ thiết kế mặt bằng các tầng của ngôi nhà, bao gồm: tầng trệt, tầng áp mái, tầng lửng, mái thái.
- Mặt cắt: Đây là bản vẽ thể hiện mặt cắt của ngôi nhà hoặc công trình cũng như phần móng và bể phốt.
- Mặt tiền: Bản vẽ này thể hiện mặt tiền của ngôi nhà hoặc công trình về hình dạng, kích thước, mái nhà thực tế.
- Khung tên: Đây là khung chứa đầy đủ tên công ty, dùng để xin phép dập.
- Bản đồ vị trí: Bản đồ vị trí này thể hiện tọa độ, vị trí của địa điểm xây dựng và khu đất liền kề.
Công dụng của bản vẽ xây dựng gồm lợi ích nào?
Đối với những người sử dụng dịch vụ thiết kế, thi công nhà ở, công trình cần sở hữu bản vẽ thiết kế xây dựng bởi rất nhiều lý do, cụ thể công dụng của bản vẽ xây dựng gồm có:
Tiết kiệm chi phí cho chủ sở hữu dự án
Chi phí là một trong những điều mà nhiều người quan tâm nhất khi chuẩn bị xây nhà hay bất cứ công trình xây dựng nào. Giá thành cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định tiến hành xây dựng công trình. Bên cạnh đó, căn cứ vào chi phí mà gia chủ có thể quyết định phong cách thiết kế của công trình sao cho phù hợp với tình hình tài chính của gia đình.
Nhờ bản vẽ này mà gia chủ có thể dễ dàng lựa chọn vật liệu. Hay những thiết bị nội ngoại thất phù hợp nhất từ đó, việc tiết kiệm chi phí tối đa sẽ trở nên đơn giản. Đặc biệt, trong quá trình xây dựng, gia chủ cũng có thể kiểm soát được chi phí phát sinh.
Nếu không có bản vẽ thiết kế xây dựng ngay từ đầu, gia chủ sẽ hoàn toàn bị động trong quá trình xây dựng. Tình trạng này dẫn tới việc dự trù lượng tài chính ban đầu nhưng khi thi công lại phát sinh quá nhiều thiếu và phải đi vay mượn mới có thể hoàn thiện được. Như vậy sẽ ảnh hưởng đến chính bản thân, gây khó khăn cho gia chủ trong việc xoay sở kinh phí.
Ước tính số lượng vật liệu cần thiết cho quá trình xây dựng
Nhờ có bản vẽ thiết kế xây dựng mà gia chủ có thể chủ động tính toán các thiết bị. Hay những đồ nội thất cần thiết cho ngôi nhà của bạn. Từ đó, gia chủ có thể ước lượng được lượng vật tư cần thiết trong quá trình xây dựng. Với bản vẽ này, bạn có thể chuẩn bị kỹ lưỡng cho kế hoạch xây nhà. Kết quả là dự án đã hoàn thành đúng thời hạn.
Công dụng của bản vẽ xây dựng gồm ước tính được tất cả số vật liệu cần thiết cho công trình. Cụ thể ở đây sẽ có phần dự toán kinh phí cùng các nguyên liệu cần thiết cho từng giai đoạn cùng các phòng ốc khác nhau. Bên cạnh đó có một số đơn vị sẽ thống kê cả tiền thi công nội thất bên trong nên chắc chắn sẽ chủ động được tiền bạc và kinh phí của bản thân.
Đảm bảo tính thẩm mỹ và độ chính xác của tác phẩm
Bản vẽ thiết kế xây dựng là phương tiện, giúp chủ nhà hình dung được công trình của mình. Nó sẽ như thế nào khi xây dựng xong? Nhờ bản vẽ này mà gia chủ có thể chủ động sửa chữa các chi tiết theo ý mình, đồng thời có thể giám sát thợ thi công xem có làm đúng như bản vẽ không.
Trước khi tiến hành xây dựng ban đầu chắc chắn bên nhà thầu sẽ đưa ra những phương án cho căn nhà theo như mong muốn của khách hàng. Sau đó 2 bên trải qua nhiều lần gặp mặt để xét duyệt cách tối ưu và thích hợp nhất với sở thích gia chủ nên sẽ đảm bảo chắc chắn hài lòng khi hoàn thiện.
Hơn nữa người thiết kế cho bạn sẽ là những kỹ sư xây dựng đã qua trường lớp, cơ năng khiếu thẩm mỹ và hiểu biết về nhiều phong cách. Vì thế căn nhà trải qua khâu này sẽ được sắp xếp khoa học, hợp lý hơn rất nhiều so với việc tự biên tự diễn và thuê thợ về để làm. Công dụng của bản vẽ xây dựng gồm cả điều này vì thế nên rất nhiều gia đình tài chính chắc chắn có dư dả hay lựa chọn thiết kế và thi công trọn gói.
Kết luận
Trên đây là bài viết giải đáp thắc mắc bản vẽ xây dựng gồm những gì mà chúng tôi muốn cung cấp đến các bạn. Hi vọng những thông tin hữu ích trên sẽ giúp bạn có thêm nguồn tham khảo hữu ích trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.
